徐汇苑·至臻服务式公寓

—新加坡开发逻辑，落笔于老徐汇核心的长期居所

在上海，真正适合长期居住的服务式公寓，往往并非诞生于“新城”，而是扎根在城市秩序最早确立的区域。

徐汇苑·至臻服务式公寓，正是这样一个结果型项目——

新加坡式开发逻辑，遇上老徐汇的成熟城市肌理。

徐汇苑·至臻服务式公寓于2009年建成，2010年3月正式营业，公寓的房型分为1房2厅、2房2厅、3房2厅，面积由70平方米至191平方米，且有不同配置套房可满足不同国籍客人的各种居住。公寓装修用料讲究，厅室宽敞明亮，卧室设计舒适实用，同时配有各种从日本、欧美等国家进口的家居设备设施，充分满足了各国住客的生活需求，使徐汇苑•至臻服务式公寓成为更多来自欧美、日本等国外籍人士在上海的不二选择。 徐汇苑·至臻服务式公寓租赁预约参观电话：15921786368

徐汇苑·至臻服务式公寓由多国顶尖设计力量联合打造，项目集结了世界排名前三的国际设计机构、意大利知名建筑师雷纳托·罗西（Renato Rossi），以及上海章明总设计师等多位在国际与本土建筑界具有深厚影响力的设计大师，亲自参与整体规划与空间呈现。

设计团队以全球高端居住社区为参照体系，深入提炼欧式建筑的比例美学、立面秩序与线条语言，在尊重城市文脉的基础上，构建出一种沉稳、克制而具有国际视野的社区气质。整体风格并非刻意张扬，而是通过尺度、材质与结构的精准把控，形成经得起时间考验的优雅表达。

徐汇苑·至臻服务式公寓所呈现的，并非简单的“国际风格复制”，而是一种融合欧洲建筑精神与上海城市气质的高端居住范式——内敛、稳重，却始终保持世界级审美水准。

开发商逻辑｜不是追风口，而是提前布局“可长期居住的地段”

徐汇苑的开发方——航新地产（新加坡背景），进入上海时，所遵循的并非短周期市场判断，而是典型的新加坡式开发思路：

• 先选城市结构最稳定的核心区

• 再做高标准住宅型产品

• 最后让时间完成价值沉淀

  
  

在航新地产的体系中，“住宅”始终优先于“概念”，“长期居住体验”高于“阶段性收益”。

这也解释了为什么徐汇苑从一开始，就不是单一功能项目，而是以高端住宅社区为原点，逐步形成服务式公寓、居住配套与成熟社区并存的形态。

选址判断｜老徐汇，是被时间反复验证的居住区

徐汇苑落址于天钥桥路，正处于徐家汇核心生活圈。

国际化成熟社区，坐拥徐家汇商圈，正对八万人体育场，毗邻上海游泳馆、上海大舞台，占地约57900平方米，总建筑面积280000平方米，集商业、办公、住宅于一体，包括甲级智能写字楼、精装修高档住宅、酒店式出租公寓，高级俱乐部等建筑设施。先后有美国、英国、法国、德国、日本、韩国、新加坡、马来西亚、港澳台等20余国家及地区的成功人士入住，多重文化创造异乎寻常的国际氛围。

这一位置，并不需要通过“规划蓝图”来证明价值，它本身就是上海最早完成城市化、国际化与生活化融合的区域之一：

• 早期领馆区、花园洋房与高校聚集

• 医疗、教育、体育、文化资源长期集中

• 城市道路、公共交通、商业体系高度成熟

  
  

对于新加坡开发商而言，老徐汇 = 居住安全区。

不是价格最低，却是风险最低；不是最快兑现，却最耐时间。 

社区形态｜新加坡开发经验，在上海的落地方式

徐汇苑整体占地约5.8万㎡，总建面约28万㎡，绿化率约40%，在内环内属于极为罕见的大尺度花园式住区。

这种规划方式，明显带有新加坡住宅社区的影子：

• 建筑围合景观，而非景观被挤压

• 社区内部自成体系，弱化城市噪音

• 人车分流、视线通透、动静分区

  
  

这不是为了“好看”，而是为了让人住得久、不疲劳。

优仕｜国际人群的长期选择，而非短期聚集

徐汇苑并非通过标签化营销吸引外籍面孔，而是在长期运营中，逐步形成稳定而成熟的国际居住结构。先后有来自美国、英国、法国、日本、韩国、新加坡、马来西亚及港澳台等二十余个国家和地区的专业人士、企业管理者与长期驻沪家庭在此定居。

不同文化背景在同一社区内自然共存，形成一种低密度、低干扰、高共识度的生活氛围——这里更像一个国际化的“长期居住共同体”，而非流动性过强的短租型社区。

优境｜城市核心区罕见的完整绿量系统

在徐家汇这样高度成熟的城市核心板块，集中式、成体系的绿化空间本身即是稀缺资源。徐汇苑以约12000㎡中央景观绿地为核心，形成层次分明、尺度舒展的立体生态系统。

所有植被均采用全冠移植，确保景观成熟度与长期稳定性；下沉式新古典广场、音乐雕塑与欧式喷泉并非装饰性的符号，而是围绕日常使用逻辑展开的公共空间设计——让自然、艺术与生活节奏形成真实互动，而非停留在视觉层面。

优选｜无需外求的完整生活半径

徐汇苑的优势，从不依赖单一配套亮点，而在于其高度自洽的生活系统。餐饮、商务、休、健身、社交等功能在社区及周边形成自然闭环，使居住者在高强度城市节奏中，依然保有从容切换生活场景的余地。

这种“无需刻意规划”的便利性，恰恰是成熟社区与新兴项目之间最本质的差异。

优配｜以长期居住为前提的建材与系统选择

在建材与设备层面，徐汇苑并不追逐短期流行，而是围绕耐久性、稳定性与健康标准进行系统配置。精选环保型建材与设备，强调节能、节水、节材的综合平衡，确保居住体验在多年使用后仍能保持一致水准。

这是一种明显以长期居住者利益为中心的配置逻辑，而非展示型或销售导向型选择。

优候｜服务存在感低，但可靠度高

徐汇苑延续新加坡体系的物业管理理念，强调秩序、响应效率与安全冗余。24小时客户服务、安保与维修体系常态化运行，并通过周界报警、可视访客、家庭防盗、监控系统及一卡通门禁等多重系统协同，构建起稳定而克制的安全网络。

真正成熟的高端服务，从不喧宾夺主，而是在需要时始终在线。

至臻服务式公寓｜从成熟住宅中自然生长出的产品

徐汇苑·至臻服务式公寓，并非由既有住宅后期改造，也非商业逻辑下的拼接型产品，而是在成熟社区整体规划阶段即被纳入体系，以独立成组、集中管理的方式，构成徐汇苑三期中极为稀缺的一类居住形态。

正因其源头即为住宅逻辑，这一产品在底层结构上，便与市场上大量“行政公寓”“类酒店式公寓”形成了本质区隔——

它不是临时居住的解决方案，而是为长期生活预设的空间系统。

住宅级户型逻辑，而非酒店客房尺度

至臻服务式公寓整体户型以1–3房为主，建筑面积约70–172㎡，空间尺度接近改善型住宅而非短租单元。

起居、会客、用餐、休息等功能区划清晰，强调家庭结构与生活节奏的完整性，而非单一功能叠加。

这使其天然更适配家庭型居住者、长期派驻人士以及对生活稳定性有明确要求的高净值个人。

社区公共空间，而非酒店化动线

这里的公共空间，属于社区本身，而非酒店式的大堂体系。

出入动线清晰、节奏稳定，邻里关系与公共秩序基于长期居住形成，而非短期流动带来的高频更替。

这也进一步明确了产品边界：

短期与长期居住被自然区分，生活秩序不被频繁打断。

服务介入克制，但足够深入

在服务层面，至臻服务式公寓并未引入高干预、强存在感的酒店模式，而是围绕日常居住安全与舒适度，建立起一套稳定、细致的支持体系。

为居住者提供包括：

• 定期的房间保洁与床品更换

• 针对不同家庭结构与使用频率的个性化清洁安排

• 在服务过程中同步检查室内设施设备状态，及时发现并处理潜在问题

• 留意用电安全及居住风险，降低日常生活中的隐性隐患

  
  

服务人员在进入空间时，并非简单执行清洁流程，而是以“长期居住维护者”的视角，对空间状态与居住安全保持持续关注。

在必要情况下，相关信息也会被及时反馈至前台与管理端，对特殊情况给予更多照应与支持，确保居住环境始终处于可控、稳定的状态。

此外，社区层面亦提供可选择的家政支持服务，为有更高需求的住户提供可靠、规范、边界清晰的生活协助，而非外部零散资源拼接。

本质差异，在于“生活是否成立”

徐汇苑·至臻服务式公寓的价值，并不体现在概念或包装上，而在于一个根本问题：

这里是否真的适合长期生活？

答案来自于它的出身——

它不是附着在住宅之上的服务产品，

而是从成熟住宅体系中自然生长出来的居住形态。

硬件与服务｜新加坡体系下的“低打扰式高标准”

在硬件与服务层面，徐汇苑延续新加坡住宅体系的核心原则：

系统稳定、标准统一、服务克制。

• 地暖、新风、中央空调

• 国际品牌门窗、净水、智能系统

• 24小时安保与工程响应

• 明确的社区秩序与访客管理

  
  

不强调“酒店感”，而强调生活连续性。

稳定供暖与空气系统｜为真实四季而设计

社区整体采用水暖地暖体系，以温和、均匀的热量输出方式覆盖居住空间，避免传统空调取暖带来的干燥与温差不适。

这种系统更接近北方改善型住宅的长期解决方案，而非酒店式快速升温逻辑。

在制冷与空气管理层面，配置变频中央空调系统与独立新风系统，新风来源于室外新鲜空气，并通过能量回收与低噪运行设计，在保证空气质量的同时控制能耗。

这意味着：居住体验不依赖频繁开窗，也不以牺牲安静度为代价。

门窗与围护结构｜安静、节能、耐久

围护系统采用断桥隔热门窗结构，在隔热、保温与隔音之间取得长期平衡。

对长期居住而言，这种配置的意义不在参数，而在于：

• 更稳定的室内温度

• 更低的能耗波动

• 更安静的生活环境

  
  

这是典型的“住久了才会感受到差异”的系统投入。

用水体系｜从源头降低生活负担

在用水系统上，公寓引入全屋净水与直饮水分级体系，将“喝水”“洗浴”“生活用水”分层管理。

这种设计并非为了概念，而是为了减少长期居住中对外部设备的依赖，降低维护成本与使用复杂度。

同时，给排水管道系统在耐久性、密封性与降噪方面进行了系统性选择，使日常使用中更少出现异味、堵塞与噪音问题——

这些问题，往往是中后期居住体验下降的真正原因。

安全与智能系统｜不过度炫技，但始终在线

社区整体安全系统覆盖周界、楼宇、户内多个层级，包括报警、探测、访客管理与分区控制等功能。

重点并不在“功能多”，而在于逻辑清晰、响应稳定、长期可维护。

智能化系统更多服务于生活效率本身：

灯光、窗帘、访客、公共信息的整合控制，让居住者在不被技术打扰的前提下，享受秩序感与便利度。

徐汇苑·至臻服务式公寓的形成，并非偶然。

它是——新加坡开发逻辑对上海老徐汇的一次精准落笔。

当城市、开发商与时间方向一致，产品自然会呈现出稳定、克制、耐住的样子。

这，正是徐汇苑真正的优势所在。