驻在云湾是睿星资本 GREYSTAR 旗下租赁住宅品牌“驻在 LIV'N”在上海布局的高品质租赁社区，于9月12日正式亮相前滩。项目坐落于前滩核心辐射区域，距离前滩太古里仅数分钟车程，以高端住宅级标准打造多栋式封闭型租赁社区。

项目共规划约225套住宅，提供约32㎡单房、约64㎡一房、约85㎡两房以及约242㎡四房，全部采用现代装修风格，覆盖单身商务人士、企业高管、外籍人士、海归人才以及国际家庭等不同长期居住需求。

对于正在寻找上海前滩服务式公寓、前滩高端公寓、前滩长租公寓，或需要为企业高管、外籍员工及国际家庭寻找长期住房的客户来说，驻在云湾 LIV'N The Cove 是2026年值得重点关注的新入市项目之一。

一、项目介绍｜驻在云湾 LIV'N The Cove

驻在云湾 LIV'N The Cove 位于上海前滩板块，是“驻在 LIV'N”在上海进一步布局的高品质租赁住宅社区。

与部分传统单栋式长租公寓不同，驻在云湾采用多栋式、封闭型社区规划，将住宅、公区、休闲、运动与社交空间融入一个完整社区之中。

这种产品形态让居住体验不再局限于一套公寓内部。

住客既可以享受私人住宅空间，也可以使用社区内的健身房、多功能影音室、私享厨房、休息室等公共区域，在私密生活与社区社交之间保持更加舒适的平衡。

项目基本信息

项目名称：驻在云湾
英文名称：LIV'N The Cove
运营品牌：驻在 LIV'N
所属企业：睿星资本 GREYSTAR
所在板块：上海前滩核心辐射区域
住宅数量：约225套
主要户型：单房 / 一房 / 两房 / 四房
装修风格：现代
项目定位：国际化高端租赁住宅社区

驻在云湾 LIV'N The Cove销售电话：15921786368

二、前滩区位｜连接商务、商业与国际生活资源

前滩已经成为上海近年来发展较快的国际化城市板块之一，区域内逐渐形成商务办公、商业消费、文化休闲、国际教育及医疗等多种资源。

驻在云湾位于前滩核心辐射区域，距离前滩太古里仅数分钟车程。

对于日常生活而言，可以比较方便地满足购物、餐饮、休闲以及商务社交需求；从前滩出发，也能够进一步连接徐汇滨江及西岸文化艺术区域。

周边代表性配套

商业方面，项目可以方便连接前滩太古里及前滩其他商业设施。

教育方面，周边拥有惠灵顿外籍人员子女学校、上海纽约大学等国际教育资源。

医疗方面，可以连接上海莱佛士医院等医疗资源。

文化休闲方面，则能够进一步连接徐汇滨江、西岸美术馆及文化艺术区域。

对于企业外派员工、跨国公司高管和国际家庭而言，商务、商业、教育和医疗能够集中在相对便利的生活半径内，是选择长期住宅时非常重要的一项条件。

三、户型｜约225套住宅，从32㎡单房到242㎡四房

驻在云湾 LIV'N The Cove 共规划约225套住宅。

项目的一个特点是户型跨度比较大，从适合单人长期居住的约32㎡单房，一直到适合家庭型客户的约242㎡四房。

房型 套数 建筑面积 装修 

单房 Studio 52套 约32㎡ 现代 

一房 1 Bedroom 52套 约64㎡ 现代

两房 2 Bedroom 80套 约85㎡ 现代 

四房 4 Bedroom41套 约242㎡ 现代

单房 Studio｜约32㎡

项目共约52套。

空间更加紧凑高效，适合单身人士、年轻商务人士、企业外派员工以及希望居住在前滩附近的个人客户。

一房 1 Bedroom｜约64㎡

项目共约52套。

相比单房拥有更加完整的卧室与起居空间，更适合单身高管、情侣、海外归国人才以及对居住舒适度要求更高的长期租客。

两房 2 Bedroom｜约85㎡

项目共约80套，也是驻在云湾数量最多的户型。

两房可以满足情侣、小家庭以及需要独立书房、儿童房或客房的长期租住需求，对于在前滩工作的家庭型客户尤其值得关注。

四房 4 Bedroom｜约242㎡

项目共约41套。

约242㎡的建筑面积在长租公寓产品中属于非常宽敞的大户型，更适合企业高管家庭、外籍家庭、多成员家庭，以及对居住面积、家庭功能和私密性要求较高的客户。

四、租金｜驻在云湾目前租金待定

驻在云湾 LIV'N The Cove 目前具体租金尚待确定。

房型 建筑面积 租金

单房 Studio 约32㎡ 待定

一房 1 Bedroom 约64㎡ 待定

两房 2 Bedroom 约85㎡ 待定

四房 4 Bedroom 约242㎡ 待定

由于驻在云湾属于新入市项目，后续不同户型、楼栋、楼层、朝向以及具体房源的租金可能存在差异。

因此，如果已经计划在前滩租房，可以提前关注项目正式租金及首批可租房源。

特别是约85㎡两房以及约242㎡四房，对于小家庭、企业高管和国际家庭来说，是比较值得重点关注的产品。

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五、室内空间｜现代装修，更强调长期居住体验

驻在云湾全部户型采用现代装修风格，并按照高品质长期租赁住宅的方向打造。

项目提供家具及精装设施，可以减少租客入住之后自行采购大量家具、家电以及重新布置住宅所需要的时间。

从产品定位来看，驻在云湾并不是单纯强调短期住宿功能，而是更加重视长期居住需要的空间感和住宅感。

尤其对于企业高管、外籍家庭以及有孩子的家庭而言，长期住房不仅需要考虑装修，还需要考虑客厅、卧室、收纳、家庭成员活动空间以及不同功能区域之间的关系。

从约64㎡一房、约85㎡两房到约242㎡四房，项目也为不同家庭结构预留了比较完整的选择空间。

六、公区配套｜健身、影音、餐饮与社交空间

除了私人住宅空间之外，驻在云湾的一大特色在于拥有较为丰富的社区公共区域。

项目希望通过运动、影音、餐饮、休闲与社交等不同场景，让住客的生活空间自然延伸到房间之外。

健身房

社区设置专业健身空间并配置运动器械。

对于工作节奏较快的商务人士和企业高管来说，在社区内部即可完成日常运动，不需要额外前往商业健身房。

多功能影音室

多功能影音室可以满足日常观影，也能够根据实际使用场景用于小型聚会、分享活动等。

无论希望独自放松，还是与朋友一起休闲，都拥有相对独立的社区空间。

私享厨房

私享厨房进一步增加了社区的餐饮和社交属性。

住客可以在这里烹饪、聚餐或者邀请朋友共同用餐，让公共空间不只是“配套”，也成为长期居住生活的一部分。

休息室

社区休息室可以满足阅读、会客、休闲以及轻办公等需求。

对于居家办公或者偶尔需要处理商务工作的住客而言，相当于在私人住宅之外增加了一处更加灵活的公共空间。

七、社区生活｜从“住一套房”到“住进一个社区”

驻在 LIV'N 一直强调“驻进生活里”的品牌理念。

这一点在驻在云湾的社区设计中也比较明显。

对于长期租住客户而言，住宅品质当然重要，但当居住周期从几个月延伸到一年甚至更长时间之后，社区环境、公区使用体验以及人与人之间适度的连接，同样会影响实际居住感受。

在驻在云湾，私人住宅承担安静、休息和家庭生活，而健身房、影音室、私享厨房及休息室则承担运动、娱乐、会客和社交。

住客可以根据自己的生活方式，在私密与开放之间自由选择。

这也是驻在云湾与普通单栋式长租公寓之间比较明显的产品差异之一。

八、适合哪些人群？

1. 前滩及浦东工作的企业高管

对于工作地点位于前滩及浦东核心商务区域，同时对住宅品质要求较高的企业管理人员，可以重点关注。

2. 外籍人士及企业外派员工

现代装修、家具配置、社区运营以及前滩国际化生活环境，对于刚到上海或者计划在上海长期工作的外籍人士较为友好。

3. 海外归国人才

如果希望居住在上海新兴国际化城区，同时看重商业、文化、商务和社交生活，前滩具有较强吸引力。

4. 情侣及小家庭

约64㎡一房和约85㎡两房，可以覆盖情侣、新婚家庭以及小家庭的长期居住需求。

5. 国际家庭及企业高管家庭

约242㎡四房是驻在云湾非常值得关注的一类产品。

对于需要多个卧室、儿童房、书房或者客房的家庭而言，大面积四房能够提供更接近高端住宅的居住尺度。

九、驻在云湾租赁｜看房前建议确认这些信息

如果准备租赁驻在云湾 LIV'N The Cove，建议提前确定几个基本条件：

入住人数：单人 / 情侣 / 家庭
意向户型：单房 / 一房 / 两房 / 四房
月租预算：预计住房预算范围
入住时间：计划什么时候起租
预计租期：计划在上海居住多久
工作地点：前滩 / 浦东 / 徐汇滨江 / 其他区域
家庭需求：是否有儿童、国际学校通勤等需求

确定这些基本条件后，再根据当期实际可租房源进行匹配，可以明显提高看房效率。

目前项目租金尚待正式确定，如希望第一时间了解驻在云湾不同户型的租金及可租情况，可以提前咨询。

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十、常见问题 FAQ

Q1：驻在云湾 LIV'N The Cove 在哪里？

驻在云湾位于上海前滩核心辐射区域，距离前滩太古里仅数分钟车程，可以方便连接前滩商务、商业及国际生活资源。

Q2：驻在云湾一共有多少套房？

项目共规划约225套住宅。

其中单房约52套、一房约52套、两房约80套、四房约41套。

Q3：驻在云湾有哪些户型？

目前主要包括约32㎡单房、约64㎡一房、约85㎡两房以及约242㎡四房。

Q4：驻在云湾目前租金多少钱？

目前各户型具体租金待定。

后续价格可能根据户型、楼栋、楼层、朝向及实际可租房源有所不同，可以提前咨询最新租金。

Q5：驻在云湾适合外籍人士吗？

比较适合。

项目本身定位国际化高品质租赁社区，同时前滩周边拥有商业、国际教育及医疗等生活资源，对于企业外派及外籍人士长期居住比较方便。

Q6：驻在云湾适合带孩子的家庭吗？

可以重点考虑。

项目拥有约85㎡两房及约242㎡四房等家庭型户型，周边同时拥有国际教育及医疗资源。

Q7：驻在云湾适合长期租住吗？

适合。

从住宅户型、公区配置到社区运营，项目整体更偏向长期居住需求，而不仅仅是提供短期住宿。

Q8：驻在云湾可以预约看房吗？

可以根据实际开放及可租房源情况提前预约。

建议在预约前提供预计入住日期、人数、预算以及需要的户型，以便更准确地匹配房源。

十一、关于驻在 LIV'N

“驻在 LIV'N”是睿星资本 GREYSTAR 在中国推出的租赁社区品牌，主要面向具有国际化生活需求的都市人群，并重点布局一线城市核心区域。

围绕“驻进生活里”的品牌理念，驻在 LIV'N 希望提供的不仅是一套居住空间，还包括住宅、公区、社区运营以及人与人之间适度连接所共同形成的城市生活体验。

驻在云湾 LIV'N The Cove 的正式入市，也进一步丰富了驻在 LIV'N 在上海的项目布局。

十二、关于睿星资本 GREYSTAR

睿星资本 GREYSTAR 是全球租赁住宅投资管理、开发设计及运营管理领域的重要企业，总部位于美国查尔斯顿。

GREYSTAR 于2016年进入中国市场，并于2017年设立上海办公室，逐步布局中国长租公寓及租赁住宅市场。

旗下“驻在 LIV'N”聚焦一线城市高品质租赁社区，通过住宅产品与专业运营相结合，为不同类型的长期租住客户提供更多选择。

结语

驻在云湾 LIV'N The Cove 的正式入市，为上海前滩高端租赁住宅市场带来了一个值得关注的新选择。

从约32㎡单房到约242㎡四房，从单身商务人士到企业高管、外籍人士和国际家庭；从私人住宅空间到健身、影音、餐饮及社交公区，驻在云湾所强调的并不只是“租一套房”，而是一种更加完整的长期社区生活。

尤其是约85㎡两房与约242㎡四房，使项目在满足个人居住之外，也拥有较强的家庭型租赁属性。

对于正在寻找上海前滩服务式公寓、前滩高端公寓、前滩长租住宅，或者需要为企业高管、外籍员工及国际家庭寻找长期住房的客户，可以重点关注驻在云湾后续正式租金及可租房源。

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LIV'N The Cove is a new premium rental residential community by LIV'N, the residential brand of GREYSTAR, located in Shanghai's Qiantan area.

The community features approximately 225 residences, including 32 sqm studios, 64 sqm one-bedroom apartments, 85 sqm two-bedroom apartments and spacious 242 sqm four-bedroom homes. All residences feature modern interiors and are designed for long-term living.

Community amenities include a fitness center, multifunctional media room, private kitchen and resident lounge. With convenient access to Qiantan Taikoo Li, international education, healthcare and major business districts, LIV'N The Cove is particularly suitable for executives, expatriates, returning overseas professionals and international families seeking a premium long-term rental home in Shanghai.

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